纺织服装专业市场仍是当前投资热点

在过去三年持续升温的商业地产投资热浪之下，当前，纺织服装专业市场仍然是热点项目，并且已经吸引到海外基金的密切关注。 5月10日，中国纺织服装专业市场联盟钱晋秘书长接待了来访的美国基金投资顾问公司的CEO周熙文先生。周先生是专程就美国基金投资中国纺织服装专业市场相关事宜前来咨询的。他表示，海外投资基金过去一直关注于国内的高科技、生物和互联网行业，在地产行业的投资也仅限于一般的写字楼、商业区的开发。但是这次他们看中的是传统的服装专业市场。通过调查分析，他们认为，未来10年内，纺织服装专业市场还是值得关注、并将会有较好回报的投资方向。 另据了解，在浙江成功创业的卡森国际集团亦将携手中国海宁皮革城，将在中国内地多个城市建设专业市场。 今年内，无锡东方国际轻纺城、无锡新世界国际纺织服装城已于三月相继开业，下半年亦将有上海服装城、重庆盛世金源商贸城、四季青安徽女装市场、江苏高邮纺织服装城、郑州世贸商城M区、桐乡濮院羊毛衫市场商贸城、成都尚都服饰广场等多个新市场开业。 在建项目中，建筑面积138万平方米的沈阳国际纺织城，号称“全国第一大”，已经破土动工；在常熟商圈异军突起的常熟天虹服装城，将于明年开业；杭州四季青在酒保的新区建设，将成为原有成熟市场升级版；安徽中绿服饰广场二期也已经开建。 从这些新建、在建纺织服装专业市场的投资方看，有深圳新世界集团、盛世金源集团等专业的房地产、商业地产开发商，也有香港天虹纺织集团公司、浙江华孚集团等优秀的纺织企业，还有原做汽车配件的铁牛集团等业外的实力公司等。而桐乡濮院、杭州四季青等则原有的实力派专业市场运营者。 从运作方式看，不论投资方是否有过纺织服装行业投资经验，“资本+专业”都是专业市场运营中的独门秘笈。很多专业市场投资方都不惜重金聘请了纺织服装行业专业的咨询、管理团队合作建设。而卡森集团携手海宁皮革城的方式更是开拓了一条捷径。 中国纺织服装专业市场联盟秘书长钱晋先生在与周熙文先生的座谈中表示，当前，国际国内大量资本对纺织服装专业市场的持续关注和投入主要是因为以下原因形成的： 一是中国纺织服装行业在国际市场中始终占有重要地位，发展形势亦较乐观。资本看中的是行业的投资潜力。 二是中国纺织服装行业的产品流通渠道经过二十几年的发展已经形成了自己的特色，专业市场在其中起着重要的作用。物流、资金流、信息流通过专业市场实施、转化的部分占到一半以上。在产业发展、国际市场不断变化的形势下，专业市场布局也在变化和调整之中。因此，新的资本还有投资空间。 三是很多专业市场创建较早，硬件设施也有老化，改造升级也势在必行。资本的涌入为这些成熟市场的升级改造创造了条件。 但是钱晋秘书长也指出，投资专业市场还应重视以下几个重要环节： 第一 要重视项目的产业区位布局建设。当前在东部沿海产业发展旺地，已经有大量的专业市场在建或建成。新的资本进入需要考察周边产业承载能力和销售需求，避免重复建设，更不能一味求大求全。 第二 要重视项目的定位发展。当前的市场建设已经应市场之需日益专业化，市场定位细分，同一市场群错位经营。新建项目需切实找准自己的发展定位，切不可盲目乱上。 第三 需要重视专业运营团队建设。当前的专业市场投资热潮，也令专业的人才队伍稀缺。而单纯的地产开发完成之外、长期的市场运营过程之中，更需要的是专业的运营团队。